企業化運營管理的運作模式即以物(wù)流園區運營管理公司爲載體，對整個物(wù)流園區進行企業式的全程的物(wù)流管理，以實現物(wù)流園區的物(wù)流作業與市(shì)場需求的零距離和物(wù)流作業本身的最大化效率。達到(dào)園區内不同類型企業共赢的目的。
（1）車輛管理：車輛入場時，記錄車輛進入場時間、車号、車型等，并自(zì)動抓拍車輛圖片，如果司機持有司機會員卡，則在刷卡時，自(zì)動調取該司機信息。車輛出場時，刷卡自(zì)動調出該司機入場信息，以及入場圖片，根據設置的收費标準，自(zì)動計算(suàn)出停車費用，并核對入場車輛和出場車輛是否一(yī)緻，車輛一(yī)緻時，收費放(fàng)行。車輛在入場時，車輛信息自(zì)動顯示到(dào)LED車輛發布平台中，供園區内貨運公司使用；在車輛出場後，自(zì)動删除此車信息，以保證顯示信息的即時性。車輛進出時間取服務器(qì)時間，避免操作人員手工(gōng)修改時間，造成費用流失，同時通(tōng)過車輛圖片對比，提高(gāo)安全。
（2）物(wù)業管理：對租戶、商鋪、租賃合同進行管理。提供合同簽定、租金收取、合同變更、合同終止等功能(néng)。記錄出租商鋪的水(shuǐ)電表抄表度數，收取水(shuǐ)電表費用。對合同到(dào)期提前預警，以及欠費進行統計。
（3）客戶服務：客戶服務模塊包括投訴管理、服務派工(gōng)管理、裝修管理等模塊，實現通(tōng)過系統跟蹤和管理各項服務的内容，幫助物(wù)業管理部門加強與客戶的溝通(tōng)，及時處理客戶提出的服務申請，提高(gāo)客戶滿意度。
（4）會員管理：對園區内的租戶、進入場内停車的司機、其他和園區發生(shēng)業務的實體實現會員制管理，制定一(yī)套完善的考評體系，爲會員劃分不同的會員等級，根據不同的會員等級，給予不同的會員折扣，鼓勵辦理會員卡，刺激會員在園區内的消費。會員卡操作包括辦理會員卡、會員卡充值、會員卡挂失、補辦會員卡、退卡，修改密碼等功能(néng)。
（5）信息發布：提供貨源信息、車源信息的發布功能(néng)，信息采集可由商戶通(tōng)過客戶端自(zì)己發布，也可由園區信息部代爲發布。信息在錄入後，系統自(zì)動将信息顯示到(dào)LED大屏幕上(shàng)，每間商戶懸挂的小(xiǎo)屏隻顯示該商戶錄入的信息。商戶和司機談妥後，要求商戶即時删除此條貨源信息，同時系統在信息發布後的某段時間後自(zì)動删除過期的信息，以保證貨源和車源的及時性和有效性和真實性。
（6）電子商務：提供園區展示、入駐企業展示、貨源信息、車源信息（返程空車 / 在途空位配載）、物(wù)流設備、物(wù)流招投标、産業資訊、政策法規、物(wù)流貼吧(ba)等欄目，可實現網站(zhàn)貨源信息發布與實體電子顯示屏數據同步。通(tōng)過電子商務，把業務觸角伸向園區周邊物(wù)流市(shì)場、甚至是全國市(shì)場，使園區成爲公共的物(wù)流信息平台提供商。
（7）住宿管理：對房間、床位進行管理，設置費用标準，以及每個房間配備的小(xiǎo)商品信息，在訂房時根據設置的标準，收取客戶押金和住宿費，退房時退還客戶的押金，并提供換房、續房等功能(néng)。系統支持到(dào)床位，因而可以對酒店、賓館、招待所不同級别的房間進行管理，滿足園區客戶多(duō)層次的消費。通(tōng)過圖形化的房間狀态顯示，操作更加直觀。
（8）代辦服務：管理保險代辦、驗證代辦、證照(zhào)代辦、綜合代辦等多(duō)種增值服務，提高(gāo)園區的服務水(shuǐ)平，爲園區創收。
（9）交班管理：園區内每天有大量的資金流動，要求各個崗位的操作員在下(xià)班後，把手頭的現金和會員卡消費情況統一(yī)上(shàng)報到(dào)财務，做到(dào)一(yī)天的業務一(yī)結，避免現金流失。園區内各個子系統間收費記錄數據共享，當前操作員不管在任何一(yī)個崗位收取過費用，都将統一(yī)彙集到(dào)交班信息中。同時可根據多(duō)種組合條件(jiàn)，查詢到(dào)任何一(yī)筆收費記錄。功能(néng)包括：操作員交班、财務交班核對。
（10）系統維護：爲保障整個系統的安全性，要求對使用系統的用戶進行權限控制，做到(dào)操作員隻能(néng)操作和自(zì)己業務相(xiàng)關的功能(néng)模塊，避免越權操作，造成數據的混亂和商業秘密的洩露。
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